บ.บริหารสินทรัพย์เพื่อธุรกิจ อุตสาหกรรมเมืองมหาชัย จำกัด

D-house group Thailand

www.d-housegroup.com

เรื่อง        นำส่งรายงานการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน

                ตามที่ ดี-เฮ้าส์กรุ้ป ไทยแลนด์ ได้รับมอบหมายให้ทำการประเมินมูลค่าทรัพย์สินนั้น ทางทีมงานได้ดำเนินการตามวัตถุประสงค์เสร็จเรียบร้อยแล้ว โดยได้แสดงรายละเอียดหลักเกณฑ์ สมมุติฐาน และเงื่อนไขข้อจำกัดในการประเมินมูลค่าครั้งนี้ไว้ในรายงาน และขอแจ้งผลสรุปการประเมินมูลค่าทรัพย์สินดังต่อไปนี้

ประเภททรัพย์สิน	ที่ดิน ว่างเปล่า จำนวน 4 แปลง เนื้อที่ดิน(รวม) 69-1-21.7 ไร่ หรือ 27721.7 ตารางวา
ที่ตั้งทรัพย์สิน	โครงการนิคมอุตสาหกรรมเมืองมหาชัย  ตำบล  ท่าจีน  อำเภอ  เมือง  จังหวัด    สมุทรสาคร
เอกสารสิทธิ์ที่ดิน	โฉนดที่ดิน เลขที่ 7592,7593,13560,15960 จำนวน 4 ฉบับ
ภาระผูกพัน	ไม่มีภาระผูกพันใดๆ
วัตถุประสงค์การประเมิน	เพื่อทราบมูลค่าปัจจุบัน
หลักเกณฑ์การประเมิน	ใช้หลักเกณฑ์วิธีเปรียบเทียบราคาตลาด (Market approach)
วิธีการประเมิน	วิธีการเปรียบเทียบราคาตลาด (Market approach)
วันที่ประเมิน	4  มกราคม 2558
มูลค่าทรัพย์สิน	560,000,000 บาท ห้าร้อยหกสิบล้านบาทถ้วน)
มูลค่าที่ดินต่อตารางวา	7,000  (เจ็ดพันบาทถ้วน
มูลค่าบังคับขาย	166,332,200 บาท (หนึ่งร้อยหกสิบหกล่นสามแสนสามหมื่นสองพันสองร้อยบาท)

            ดีเฮ้าส์ กรุ้ป ไทยแลนด์ และผู้ประเมินขอรับรองว่าไม่มีผลประโยชน์ใดๆ เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินนี้และได้ปฏิบัติหน้าที่ในฐานะผู้ประเมินทรัพย์สินด้วยความระมัดระวังตามมาตรฐานและจรรยาบรรณวิชาชีพ

                                จึงเรียนมาเพื่อโปรดพิจารณา

ขอแสดงความนับถือ

(ดร. สมัย                                เหมมั่น)

1. วัตถุประสงค์การประเมินทรัพย์สิน

1.1 การมอบหมาย  ประเมินทรัพย์สินและยืนยันราคา

1.2 วัตถุประสงค์                   เพื่อทราบมูลค่าปัจจุบัน

1.3 วันที่สำรวจ                      29 พฤภาคม 2558

1.4 ทรัพย์สินที่ประเมินมูลค่า

ที่ดินว่างเปล่า จำนวน … แปลง

2. ที่ตั้งทรัพย์สิน

2.1 ที่ตั้งทรัพย์สิน  ถนนเพชรเกษม (ทล.4) ตำบล อ่าวน้อย อำเภอเมืองประจวบคีรีขันธ์ จังหวัดประจวบคีรีขันธ์

2.2 ทางเข้า-ออก

                ถนนสายหลัก         ถนนเพชรเกษม(ทล.4) (สิทธิการใช้ทางเป็นทางสาธารณประโยชน์)

                ผิวจราจร                                คอนกรีตเสริมเหล็ก

                สาธารณูปโภค        ไฟฟ้า  ประปา   โทรศัพท์ เกาะกลางถนน ทางเดินน้ำ ทางเดินเท้า ทางระบายน้ำ

                ถนนสายรอง          (สิทธิการใช้ทางเป็นทางสาธารณประโยชน์)

-                    ไม่มี

ถนนผ่านหน้าทรัพย์สิน        ถนนเพชรเกษม (ทล.4)

ผิวจราจร                                คอนกรีตเสริมเหล็ก

สาธารณูปโภค        ไฟฟ้า  ประปา   โทรศัพท์ เกาะกลางถนน ทางเดินน้ำ ทางเดินเท้า ทางระบายน้ำ

สิทธิการใช้ทางเข้า-ออก         เป็นทางสาธารณประโยชน์

2.3 การคมนาคมไปที่ตั้งทรัพย์สิน        โครงการนิคมอุตสาหกรรมเมืองมหาชัย  ตำบล  ท่าจีน  อำเภอ  เมือง  จังหวัด    สมุทรสาคร

2.4 ทำเลและสภาพแวดล้อมไกล้เคียง    โรงงานอุตสาหกรรม

2.5 สภาพแวดล้อมที่มีผลกระทบต่อที่ดิน  ไม่มี

2.6 ระบบสาธารณูปโภค ไฟฟ้า              ประปา                    โทรศัพท์

3 รายละเอียดเกี่ยวกับที่ดิน

3.1 การตรวจสอบเอกสารสิทธ์

ประเภทของเอกสารสิทธิ์  :   โฉนดที่ดิน

ระวาง  :  ………………...   โครงการนิคมอุตสาหกรรมเมืองมหาชัย  ตำบล  ท่าจีน  อำเภอ  เมือง  จังหวัด    สมุทรสาคร

การตรวจสอบเอกสารสิทธิ์    ตรวจสอบจากเอกสารผู้ว่าจ้าง

ลำ ดับ	เลขที่	เลขทิ่ ดิน	หน้า สำรวจ	เล่ม/หน้า	เนื้อที่ดินประมาณ			ผู้ถือกรรมสิทธิ์
								ดร.สมัย  เหมมั่น
								D-HouseGroup Thailand
								โครงการนิคมอุตสาหกรรมเมืองมหาชัย

สิทธิทางกฎหมาย         :         กรรมสิทธิ์สมบูรณ์

ภาระผูกพันการจำนอง :        ไม่มี

3.2           ราคาที่ดินราชการหลักการจัดสรรที่ดิน   :           ตารางวาละ  16,000  บาท

3.3           การสำรวจที่ดิน       :             ที่ดินตั้งอยู่พิกัดที่

                ตำแหนางทิศทาง    :              ถูกต้อง

                หมุดหลักเขต          :              พบ

                ตำแหน่งในแปลงคง :             -

                ตำแหน่งในระวาง  :               ถูกต้อง

                สำรวจที่ดินโดย     :               ทีมวิศวกรรม D-HouseGroup

3.4           ลักษณะที่ดิน

                ลักษณะของรูปแปลงที่ดินโดยรวม       :               หลายเหลี่ยม

                ด้านหน้าติดถนน   :                               ทิศเหนือ

                                                                                กว้างประมาณ 12 เมตร          ความลึกเฉลี่ย   เมตร

                สภาพทางภูมิศาสตร์              :               เป็นที่ราบ

                ระดับพื้นผิวดิน     : การพัฒนา            ถมแล้ว

                                                : ระดับผิวดิน         เสมอถนนผ่านหน้าที่

                                                                                 

ทีมบริหาร D-Housegroupthailand ขอยืนยันว่าข้างความนี้เป็นจริงทุกประการ

ขอแสดงความนับถือ

( นาย   สมัย     เหมมั่น )

CEO D-HousegroupThailand

www.d-housegroup.com